Qu'est-ce qu'un ERP ?
L'État des Risques et Pollutions (ERP, anciennement ERNMT puis ESRIS) est un document obligatoire que le vendeur ou le bailleur doit fournir à l'acquéreur ou au locataire lors de toute transaction immobilière. Ce diagnostic recense les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et les pollutions des sols auxquels le bien est exposé.
L'ERP est établi à partir des informations disponibles en préfecture et doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature. Il est fondé sur les Plans de Prévention des Risques (PPR) approuvés ou prescrits sur la commune, le zonage sismique et le potentiel radon.
Les sections de l'ERP décryptées
Un ERP standard comporte plusieurs sections qu'il faut savoir interpréter :
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Situation du bien par rapport aux PPR : cette section indique si la commune est couverte par un ou plusieurs Plans de Prévention des Risques (inondation, mouvement de terrain, littoral, technologique). Si le bien est situé dans le périmètre d'un PPR, le document précise la zone réglementaire.
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Zonage sismique : le classement de la commune en zone de sismicité de 1 (très faible) à 5 (forte). En France métropolitaine, la plupart des communes sont en zone 1 ou 2, mais les Pyrénées, les Alpes et l'Alsace atteignent les zones 3 et 4.
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Potentiel radon : la catégorie de la commune (1, 2 ou 3) selon le potentiel d'émission de radon du sol, un gaz radioactif naturel.
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Secteurs d'information sur les sols (SIS) : si le bien est situé sur ou à proximité d'un ancien site industriel potentiellement pollué.
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Arrêtés de catastrophe naturelle : la liste des arrêtés CatNat dont la commune a fait l'objet, un indicateur précieux de la récurrence des sinistres.
Pourquoi l'ERP est difficile à lire
Le principal problème de l'ERP est qu'il présente des informations brutes sans les contextualiser. Un particulier se retrouve face à des codes de zonage, des références réglementaires et des listes d'arrêtés sans comprendre ce que cela signifie concrètement pour son logement. L'ERP ne fournit aucune hiérarchisation des risques ni aucune estimation de l'impact financier potentiel.
De plus, l'ERP ne couvre que les risques réglementés : il ne prend pas en compte le risque de retrait-gonflement des argiles (sauf si un PPR spécifique existe), les projections climatiques futures, ni l'impact sur la valeur du bien.
Ce que ClimaScore apporte en complément
ClimaScore va au-delà de l'ERP en proposant un score synthétique de A à F qui agrège les 7 principaux risques climatiques avec une pondération reflétant leur importance relative. Là où l'ERP liste des informations réglementaires, ClimaScore les transforme en un indicateur clair et comparable, similaire au DPE pour l'énergie.
ClimaScore intègre également les projections climatiques à horizon 2030 et 2050, l'analyse de l'impact sur la valeur immobilière via les données DVF, et des recommandations d'adaptation concrètes avec estimation des coûts. C'est un outil complémentaire indispensable pour prendre une décision immobilière éclairée.
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